Mieszkanie w kamienicy – na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Kluczowe aspekty zakupu mieszkania w kamienicy
Sprzedajesz kamienicę? Zadzwoń pod 574 164 643
Skontaktuj się z namiStan prawny nieruchomości
Przed zakupem mieszkania w kamienicy, koniecznie sprawdź stan prawny nieruchomości. W Polsce, wiele kamienic posiada skomplikowaną historię własnościową.. Upewnij się, że nieruchomość ma uregulowany stan prawny. Najlepiej mieszkanie w kamienicy nabyć jako odrębną własność. Wówczas takie mieszkanie posiada swoją własną księgę wieczystą i posiada udział w księdzę wieczystej głównej (gruntowej) - analogicznie jak w nowym bloku. Nierzadko zdarza się również opcja mieszkania bez księgi wieczystej - o czym będziemy pisać w odrębnym poście. Koniecznie sprawdź czy księga wieczysta lokalu jest wolna od wpisów, które mogłyby utrudnić przeprowadzenie transakcji, takich jak hipoteki, roszczenia, służebności, dożywocia i inne tego typu obciążenia. W drugiej kolejności warto zobaczyć czy księga wieczysta gruntowa jest wolna od obciążeń.
Warto również zwrócić uwagę na sposób zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Sprawdź, jakie decyzje były podejmowane na zebraniach wspólnoty oraz jakie są plany na przyszłość, np. dotyczące remontów czy modernizacji. Dobrze zarządzana wspólnota to klucz do spokojnego użytkowania nieruchomości.
Stan techniczny budynku
Kamienice, szczególnie te starsze, mogą wymagać znacznych nakładów finansowych na remonty - przez nas czy to przez wspólnotę. Szczególną uwagę należy zwrócić na stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych oraz gazowych. W starszych kamienicach mogą one nie spełniać współczesnych standardów, co może rodzić problemy podczas dalszej eksploatacji.
Innym istotnym elementem jest stan elewacji oraz dachu. W przypadku kamienic, często konieczne jest przeprowadzenie kosztownych prac remontowych, które mogą być dodatkowym obciążeniem finansowym dla właścicieli mieszkań.
Oczywiście to co od razu nasuwa się na myśl to oczywiście stan okien, ocieplenia i źródło ciepła - czyli czynniki wprost wpływające na wysokość opłat za ogrzewanie. Szerzej opiszemy to zagadnienie w osobnym poście.
Konserwator zabytków
Wiele kamienic, zwłaszcza w centrach dużych miast, jest objętych ochroną konserwatorską. Taka ochrona dzieli się na kilka typów - o czym piszemy szerzej w odrębnym poście. W zależności od rodzaju ochrony prace remontowe, zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz mieszkania, mogą wymagać zgody konserwatora zabytków, a niekiedy nawet pozwolenia na budowę. Przed zakupem warto zasięgnąć informacji, czy budynek, w którym znajduje się interesujące nas mieszkanie, podlega takiej ochronie. Jeśli tak, należy liczyć się z dodatkowymi kosztami oraz czasem potrzebnym na uzyskanie stosownych pozwoleń. Plusem natomiast jest fakt, że budynku podlegające takiej ochronie mogą być zwolnione z podatku od nieruchomości.
Koszty eksploatacyjne
Warto dowiedzieć się jakie są koszty ogrzewania (szczególnie jeśli budynek nie jest ocieplony), opłaty za konserwację i bieżące remonty. Przed zakupem warto dokładnie przeanalizować wszelkie koszty związane z eksploatacją mieszkania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Z reguły mieszkania w odnowionych kamienicach nie różnią się opłatami od tych w nowoczesnym budownictwie, jednak jeśli zdecydujemy się na mieszkanie w kamienicy, która dawno takiej odnowy nie przechodziła rachunki mogą być niestety większe.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w kamienicy, która przeszła generalny remont najczęściej nie różni się od zakupu mieszkania w nowym budownictwie. Jednak jeśli decydujemy się na kamienicę, która nie przeszła w ostatnich latach takiego remontu to decyzja taka wymaga starannego przemyślenia i analizy wielu czynników. Stan prawny nieruchomości, stan techniczny budynku, ochrona konserwatorska, koszty eksploatacyjne oraz lokalizacja to kluczowe aspekty, na które warto zwrócić uwagę.
Mieszkanie w kamienicy to marzenie wielu osób, które cenią sobie wyjątkowy klimat, przestronność wnętrz i unikalny charakter architektury. Kamienice, szczególnie te w dużych miastach, często oferują wysokie sufity, duże okna, oryginalne detale, takie jak sztukaterie czy parkiety, które nadają wnętrzom niepowtarzalny urok. Ponadto, lokalizacja takich budynków w prestiżowych, centralnych dzielnicach gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, kultury i rozrywki. Właściwie przeprowadzony zakup mieszkania w kamienicy może stać się inwestycją na lata, oferując komfort i wyjątkowy styl życia w sercu miasta.
Adres:
Szewska 9/5
61-760 Poznań
Email:
biuro@lagom.pl
Telefon:
574 164 643
Nasi partnerzy
